Excelente departamento de 4 ambientes y 95 m², ubicado sobre Av. Pedro Goyena 1451, en una de las zonas más buscadas de Caballito.<div><br></div><div>La propiedad se encuentra al contrafrente, con excelente luminosidad y ambientes amplios. El edificio cuenta con solamente 3 departamentos por piso en esta planta.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div><div>UBICACIÓN</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Av. Pedro Goyena, en pleno Caballito, una de las avenidas residenciales y gastronómicas más atractivas del barrio.</div><div><br></div><div>Una ubicación privilegiada, rodeada de comercios, restaurantes, colegios, servicios y múltiples medios de transporte.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div>EL DEPARTAMENTO</div><div><br></div><div><br></div><div>Amplio living comedor, muy luminoso, con salida al balcón.</div><div><br></div><div>Cuenta con 3 dormitorios, todos con placares empotrados y excelentes espacios de guardado.</div><div><br></div><div>Los ambientes principales poseen pisos de parquet plastificado, en excelente estado.</div><div><br></div><div>Dispone de 1 baño completo, con bañera y mampara, totalmente revestido en azulejos, piso cerámico y ventilación natural.</div><div><br></div><div>Además, cuenta con toilette de recepción ubicado próximo a la cocina.</div><div><br></div><div>La cocina es independiente, con muebles completos bajo mesada y alacenas, cocina a gas, pisos cerámicos y ventilación directa hacia el pulmón del edificio.</div><div><br></div><div>La unidad posee diferentes muebles y espacios de guardado, calefacción mediante estufas a gas y agua caliente individual por termotanque a gas.</div><div><br></div><div>Balcón con piso de baldosas.</div><div><br></div><div>Baulera propia.</div><div><br></div><div><br></div><div>EL EDIFICIO</div><div><br></div><div>Edificio con patio y amplio pulmón de manzana, además de piscina de uso común para niños.</div><div><br></div><div>Un diferencial importante de la propiedad son sus bajas expensas, actualmente de aproximadamente $250.000.</div><div><br></div><div>El consorcio es propietario de un local comercial y de un departamento, ambos generadores de renta. Estos ingresos contribuyen a solventar gastos comunes del edificio y permiten mantener expensas considerablemente más bajas.</div><div><br></div><div>El edificio no posee cochera.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>No dudes en contactarme, y coordinar una visita.!&nbsp;</div><div><br></div>