DESCRIPCIÓN
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<p>EDIFICIO EN BLOCK EN LANÚS OESTE-IDEAL USO MIXTO/INVERSION</p>
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<p>¡Oportunidad estratégica para empresas, industrias o inversores! Presentamos un edificio en block sobre lote propio que integra un amplio galpón operativo en planta baja, plantas intermedias de oficinas y una vivienda familiar en el nivel superior. Emplazado sobre la calle Talcahuano al 2700 (Lanús Oeste), dentro de un polo de industrias consolidadas, ofrece una infraestructura de 700 m² a 10 minutos de C.A.B.A.</p>
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<p>CARACTERÍSTICAS GENERALES</p>
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<p>•Superficie del Lote: 8,66 mts de frente x 34,64 mts de fondo.</p>
<p>•Superficie Cubierta: 700 m² distribuidos en 4 niveles.</p>
<p>• Sistema de elevación: Montacarga industrial.</p>
<p>•Conectividad: Escaleras independientes y accesos sectorizados.</p>
<p>•Zonificación / Entorno Industrial: Excelente aptitud para el desarrollo de industrias ligeras, laboratorios, centros institucionales o bases de distribución logística, supermercados de cercanía.</p>
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<p>DETALLE DE LA DISTRIBUCIÓN</p>
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<p>1. Planta Baja: Sector Operativo/galpón</p>
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<p>•Galpón/Depósito: Pisos de hormigón armado de alta resistencia para tránsito pesado o maquinarias. Acceso vehicular mediante cortina metálica automatizada. Estructura Mixta con techos de losa, combinada con un sector de techo parabólico que brinda una excelente altura libre, ideal para el movimiento de cargas y volumen de acopio.</p>
<p>•Servicios: Sector de vestuarios, comedor y baños para el personal de planta.</p>
<p>• Fuerza Motriz: Corriente trifásica instalada ideal para alimentar motores y maquinarias pesadas.</p>
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<p>2. Primer y Segundo Piso: Oficinas y Sector Corporativo</p>
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<p>Despachos Privados: Espacios independientes ideales para gerencia, puestos operativos o salas de reuniones,</p>
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<p>3. Niveles Superiores:</p>
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<p>• Un sector de vivienda muy amplio</p>
<p>•Living Comedor Principal: Destaca por su hogar/chimenea revestida íntegramente en piedra, pisos cerámicos coloniales y luz natural.</p>
<p>•Dormitorios: Habitaciones con techos de madera vista a un agua. </p>
<p>•Amenities: Quincho con cocina completa, parrilla y  terraza abierta transitable.</p>
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<p>UBICACIÓN Y ACCESOS ESTRATÉGICOS</p>
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<p>Emplazado sobre una arteria comercial clave con salida directa a la capital:</p>
<p>•A 5 minutos (2.5 km) del Puente Alsina.</p>
<p>•A 18 minutos (10.8 km) del Obelisco (CABA).</p>
<p>•A 25 minutos (14.3 km) del Puerto de Buenos Aires.</p>
<p>•Transporte público: Diferentes líneas de colectivo en un radio de 500 metros (20, 32,160, 164, 177, 179, 188, 247).</p>
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<p>(Nota: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las imágenes reflejan el estado actual de la propiedad).</p>
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